Oppdatert sist på sameiermøte 19. mars 2019
Husordensreglenes hensikt og bakgrunn
Husordensreglene har til hensikt å skape gode og trygge forhold for alle som bor i Luftå 25. Dette oppnås når reglene blir fulgt og alle opptrer hensynsfullt.
Husordensreglene er utarbeidet med utgangspunkt i sameiets vedtekter og inneholder bestemmelser om bruk av seksjonene og fellesarealet, samt regler om hvordan beboere og besøkende som oppholder seg på eiendommen skal forholde seg.
1 Overholdelse av husordensregler
Sameier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av egen husstand, leietagere eller andre personer som er gitt adgang til seksjonen eller sameiets eiendom.
2 Brudd på husordensreglene
Ved brudd på husordensreglene bes berørte partner ordne opp seg imellom. Dersom dette ikke fører frem, tas forholdet skriftlig opp med sameiets styre. Kun skriftlige klager blir behandlet. Klager på overtredelser av husordensreglene må være konkrete med hensyn til hvem det klages på, hva årsaken er og når grunnlaget skjedde (dato / klokkeslett).
3 Låsing av inngangsdører og porter
Alle felles inngangsdører og porter skal til en hver tid være låst.
4 Innvendige fellesarealer
4.1 Garasjeanlegget
Motoriserte kjøretøy og sykler oppbevares på egen parkeringsplass. Barnevogn kan plasseres på egen parkeringsplass gitt at den er innefor merket område og ikke til sjenanse for andre. Utstyr utover dette oppbevares i egen bod i bodområdet. Ved dugnad 1.gang pr. år vil utstyr som ikke gjenspeiler reglene for oppbevaring bli kastet og evt. kostnad belastes sameier.
4.2 Korridorer/svalgang utenfor leilighetene
Utsmykking i korridorene kan finne sted etter enighet med de øvrige beboerne i etasjen. Utsmykkingen må ikke være til sjenanse eller til hinder for renhold eller rømning ved brann.
4.3 Øvrige innvendige fellesområder
Private gjenstander må ikke oppbevares på disse områdene (feks. sykler, barnevogner, ski).
5 Utvendige fellesarealer
Ved bruk av fellesarealene skal du rydde etter deg. Bruken må finne sted på en slik måte at intensjonene for bruk av anlegget overholdes.
6 Røyking
Røyking er forbudt i innvendige fellesområder samt i garasjen. Røyking må for øvrig ikke være til sjenanse for andre.
7 Dyrehold
Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Dyr skal ikke oppbevares inne på fellesområdene, evt. tilgrising på vei, plen og i bed skal fjernes umiddelbart. Framsettes det gjentatte begrunnede klager på dyreholdet anses dette som mislighold og dyreholdet må opphøre.
8 Generelt om støy / lydnivå
Mellom klokken 23:00 og 06:00 (09:00 i helgen) skal det være normal nattero innen sameiet. Gi beskjed til naboer dersom det skal arrangeres selskapelighet som kan komme i strid med denne regel.
9 Støyende arbeider
Banking, boring, saging og annet støyende arbeid er tillatt mellom klokken 08:00 og 22:00 på hverdager og mellom 10:00 og 18:00 i helgen.
10 Brannvern
10.1 Generelt
Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved at batteri skiftes hvert år. Røykvarsleren må testes fra tid til annen. Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom.
Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.
10.2 Grilling
Grilling med gass- og/eller elektrisk grill er tillatt, vis hensyn og forsiktighet. Gassbeholdere skal ikke oppbevares i bodene i kjelleren grunnet eksplosjonsfare – de kan trygt oppbevares på balkongen vinterstid.
11 Parkering og vask/reparasjon av motoriserte kjøretøy
Det må utvises forsiktighet ved kjøring på sameiets område. Oppsatte skilt må respekteres, og overtredelse kan medføre borttauing uten varsel for eiers regning og risiko.
11.1 Parkering
Parkering finner sted på egen plass i garasjeanlegget. Gjesteparkeringen skal brukes av gjester. Ikke kjørbare eller uregistrerte biler skal ikke hensettes på gjesteparkeringsplassene. Er det behov for ekstra parkeringsplass må dette leies eller ordnes på annen måte enn å plassere bil nr. 2 på gjesteparkeringen. Overholdes ikke dette kan bilen bli borttauet på eiers regning.
11.1.1 El-bil
Lading av el-bil skal foregå på sameiers parkeringsplass med dedikert elbil-lader. Laderen må sameier selv etablere og skal være av Zaptec fabrikat. Før etablering av ny lader skal godkjenning innhentes av styret. Sameier betaler et fast månedlig beløp for strøm og drift, og forbruket avregnes årlig basert på ladehistorikk.
11.2 Vask og reparasjon av kjøretøy
Vask og reparasjoner av bil er ikke tillatt på sameiets fellesareal. Aktiviteter som fører til oljesøl og tilgrising av fellesareal og garasje er heller ikke tillatt.
11.3 Utleie av parkeringsplass
Det er mulig å leie ut garasjeplass til andre beboere i sameie, men ikke til eksterne. Dette pga adgangskontroll til garasjeanlegget.
12 Fasader
Markiser, solskjerming, antenner og andre faste installasjoner må som en hovedregel godkjenne hos kommunen, skriftlig søknad skal leveres sameiets styre for behandling. Søknader til antenner/paraboler vil ikke godkjennes.
Tørking av tøy på balkonger tillates kun hvis det ikke er til sjenanse for naboer eller gir et uestetisk inntrykk.
13 Avfallshåndtering
Avfall skal sorteres i respektive containere (papir/papp, restavfall og bioavfall). Myk plast kastes i søppelpose for dette (plassert på egen plass i parkeringsanlegget). Glass/Metall leveres på miljøstasjonen (nærmeste stasjon er krysset Hoveveien/Kvernelandsveien v/gatekjøkkenet).
14 Overdragelse og utleie av leilighet
14.1 . I følge vedtektene skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.
14.2. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.
15 Endring av husordensreglene
Endring av husordensreglene må vedtas av sameierøte med alminnelig flertall.